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2020-03-30 20:47 華龍(long)網

買(mai)房(fang)屋會涉及到很大一筆購房(fang)資金,而購買(mai)房(fang)屋的(de)過程(cheng)中也不是一次性(xing)就(jiu)將資金交完的(de)mo) 掖蠹乙捕賈 dao)︰貸款買(mai)房(fang)需要交首(shou)付款。因此,很多(duo)人在買(mai)房(fang)時都不清楚(chu)︰首(shou)付款什麼時候(hou)交合適?

一、買(mai)房(fang)首(shou)付款什麼時候(hou)交合適?

一般情(qing)況,如果是選擇按揭貸款買(mai)房(fang)的(de)情(qing)況下(xia),在簽訂(ding)商品房(fang)買(mai)賣合同(tong)(包括商品房(fang)預售合同(tong))後,就(jiu)可以向(xiang)房(fang)地產開發商支付首(shou)付款,開發商會出具首(shou)付款收zhan)蕁H緩螅 悍fang)者就(jiu)可以憑著(zhou)購房(fang)合同(tong)、首(shou)付款收zhan)蕕茸柿舷xiang)銀(yin)行(xing)申請房(fang)屋按揭貸款。

換(huan)言之(zhi),簡單點來說就(jiu)是︰先(xian)簽合同(tong),後交首(shou)付。

二、買(mai)房(fang)交首(shou)付時要注意什麼?

1、一定(ding)要檢(jian)查開發商是不是具有商品房(fang)預售許可證(zheng)

有了許可證(zheng),則(ze)說明開發商具有土地使用證(zheng)、建設用地規劃許可證(zheng)、建設工程(cheng)規劃許可證(zheng)等,這是買(mai)房(fang)能否辦(ban)產權證(zheng)的(de)重要證(zheng)件。另外(wai),購買(mai)時需要留意所(suo)購樓號是否在預售範圍內(na)。

2、一定(ding)要注意合同(tong)是否標準為房(fang)屋買(mai)賣合同(tong)文本

在簽訂(ding)合同(tong)時bao) 歡ding)要選用房(fang)地產管理(li)部門一hui)掠 頻de)標準房(fang)屋買(mai)賣合同(tong)文本,並依(yi)照合同(tong)文本中所(suo)列條款逐(zhu)條逐(zhu)項(xiang)填寫。切xie)牽Π 蠆荒艽笠狻/p>

3、一定(ding)要留意合同(tong)條款中雙方所(suo)填寫的(de)內(na)容中權力與責任是不是對等

有xing)┘ ?痰de)合同(tong)文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那qiao)炊雜詿酥智qing)況,買(mai)房(fang)人就(jiu)要提(ti)高警惕了!因為這種填寫好的(de)合同(tong)文本大多(duo)存(cun)在著(zhou)權力責任不平等的(de)條款。一旦發生此種狀況,買(mai)房(fang)人一定(ding)要提(ti)出自己的(de)意見(jian),決不能草率(lv)shi)xing)事。

4、一定(ding)要明確約定(ding)付款方式

在合同(tong)中對付款的(de)數額、期(qi)限、方法及違約責任等作出約定(ding)。有的(de)開發商不是先(xian)簽定(ding)合同(tong),而是先(xian)讓買(mai)房(fang)人交納必定(ding)數額的(de)定(ding)金,只給購房(fang)者一個(ge)收zhan)藎 壞┐?婪祝 悍fang)者在追究其責任方面(mian)就(jiu)會舉證(zheng)艱難(nan)。

5、一定(ding)要約定(ding)好交房(fang)日期(qi)

其實(shi),在日常(chang)生活中,開發商因資金不足而延期(qi)交房(fang)是常(chang)有的(de)事。然而有xing)┘ ?倘椿嵩讜?酆賢tong)上大做文章(zhang),比如只注明竣工日期(qi),而不注明交付使用日期(qi);運用“水電氣(qi)裝置(zhi)後、質量檢(jian)驗合格後、小區配套(tao)完成後才交付房(fang)子(zi)”等一些含糊言語。

對此,購房(fang)者在簽定(ding)合同(tong)時bao) 囟ding)要將交房(fang)日期(qi)明白無誤地規定(ding)為“某年某月某日”,並注明開發商不能準時交房(fang)所(suo)需承當的(de)的(de)責任。這樣(yang)一來,才可保(bao)障到自己的(de)利益,也方便日後能夠維權!

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